Certificados energéticos en oficinas y locales

Las oficinas y los locales son inmuebles que están en el mercado como ocurre con cualquier otro tipo de establecimiento o vivienda. No obstante, como su fin es laboral o comercial, suelen tener ciertas características y requerimientos propios, que se diferencian de los de otros tipos de propiedades. Esto puede generar algunas dudas a los dueños de estos establecimientos a la hora de efectuar diversos trámites.

Muchas personas que están en posesión de locales desconocen las obligaciones que tienen respecto al certificado energético, un trámite común en los diferentes tipos de inmuebles. Si este es tu caso, puede que te preguntes qué es exactamente, si es obligatorio para tu establecimiento o cuándo debes tramitarlo.

En este artículo te mostraremos todo lo que tienes que saber sobre este certificado y para qué sirve. Si tienes una propiedad de estas características, esta información te resultará de gran interés.

¿Qué es un certificado energético?

El certificado energético es un documento en el que consta la cantidad de energía que actualmente está consumiendo un establecimiento, vivienda particular o local de cualquier tipo. Se trata de un indicativo que verifica las condiciones de habitabilidad de un inmueble. El resultado de este análisis va a ser expresado con una clave específica en forma de letra, siendo la A estipulada para los que presentan una mayor eficiencia energética y la G la menor.

Cabe destacar que el uso de la energía es diferente en un local de uso comercial o en una oficina que cuando se tiene una vivienda. Las condiciones de habitabilidad serán algo diferentes, ya que en este tipo de inmueble no será necesario que se adapten las condiciones suficientes como para que las personas vivan, duerman, cocinen o se aseen. Sin embargo, es imprescindible que posean una energía suficiente como para llevar a cabo sus funciones correctamente.

Por ser un documento importante y de obligatorio cumplimiento, es interesante que lo tramites si eres el propietario de cualquier tipo de inmueble. Para ello, puedes contactar con empresas especializadas como ARKespai que se encargarán de todo el procedimiento.

¿Es obligatorio el certificado energético en locales comerciales?

Estar en posesión del certificado energético es obligatorio desde hace varios años, tras la aprobación del Real Decreto 235/2013, que se hizo efectivo el 1 de junio de 2013 para todas aquellas viviendas o locales que se vayan a poner a la venta o en alquiler.

La ley contempla determinados casos que están exentos de poseer el certificado energético que son los siguientes:

• Cuando se adquiere un establecimiento con la intención de efectuar una demolición o una reforma integral.
• Aquellos locales comerciales a los que se da uso por un tiempo menor a cuatro meses al año.
• Los establecimientos que tienen un total de superficie menor a los 50 metros cuadrados aislados.
• Las construcciones que son profesionales y que no permanecerán vigentes en un plazo mayor a los dos años.

Como es lógico, cuando los locales no serán utilizados tal y como se han adquirido, no tiene sentido evaluar su rendimiento energético. Lo mismo ocurre con los establecimientos que tienen un tamaño insuficiente o que se emplean en temporadas muy breves.

Duración del certificado de eficiencia energética

La validez de un certificado energético es de hasta 10 años, según consta en el Real Decreto 390/2021, en el artículo 13, el cual indica su “Validez, renovación y actualización del certificado de eficiencia energética” y propone una durabilidad máxima de una década a excepción de aquellos clasificados con una G, que tendrán su máximo reducido a los 5 años.

Esto significa que, en el caso de que el propietario decida vender o alquilar en un periodo mayor a los 10 años desde que se hizo efectivo dicho certificado, tendrá que proceder a su renovación. 

En circunstancias normales, cuando no ha cambiado nada en el inmueble, este certificado puede permanecer fuera de su validez sin problemas. La norma solo se aplica cuando se pretende vender, alquilar o cuando se hace una reforma importante dentro del local.

De hecho, en los casos de reforma es interesante volver a tramitar el certificado energético para beneficio del propio propietario. Tras mejorar el local, puede ocurrir que el certificado energético sea más favorable, es decir, que tenga una calificación más cercana a la A. Si después desea venderlo o alquilarlo, esto será un punto en su favor.

¿Hace falta certificado energético para vender un local?

El certificado energético debe ser efectivo desde el momento mismo en el que se anuncia la venta o alquiler de un local, lo mismo que ocurre en el caso de las viviendas. De no ser así, el propietario se puede enfrentar a una multa por no cumplir con esta obligación. 

Por desconocimiento, algunas personas esperan a poner a la venta su local para tener compradores interesantes antes de hacer el trámite para obtener este certificado. Temen que se suspenda su validez si tardan demasiado en encontrar a un comprador para el inmueble. Sin embargo, teniendo en cuenta que va a ser válido durante los siguientes 10 años, esta conducta lo único que puede hacer es poner en riesgo esa operación y exponer al propietario a recibir una multa.